🏡 TANAH UNTUK DIJUAL & PROJEK PECAH LOT UNTUK KEDIAMAN
- No. Lot: 16713
- Mukim: Bukit Raja
- Daerah: Petaling/Shah Alam
- Negeri: Selangor
- Keluasan: 1.31 Hektar (3.23 Ekar)
- Status Pegangan: Pajakan
- Zon Guna Tanah: Perumahan
- Status Fizikal: Tanah rata, akses jalan sedia ada
- Status Dokumen: Geran & maklumat sokongan sedia untuk semakan
- Tawaran Eksklusif: Lot Pembangunan Kediaman di Kg. Bukit Cherakah
📍 LOKASI STRATEGIK, POTENSI PULANGAN TINGGI
Kami membuka peluang keemasan untuk memiliki tanah pegangan bebas di Kg. Bukit Cherakah – kawasan yang semakin berkembang berhampiran Setia Alam, Meru dan Bandar Bukit Raja. Sesuai untuk pembangunan lot kediaman individu atau projek secara koperasi/syarikat.
🧾 MAKLUMAT TAWARAN JUALAN
- Harga Jual: RM3,200,000.00
- Harga Rundingan: Terbuka untuk pembeli serius
- Kaedah Jualan: Perjanjian Jual Beli (SPA) melalui firma guaman berdaftar.
🏗️ CADANGAN PEMBANGUNAN: PECAHAN LOT KEDIAMAN
Kami mencadangkan pembangunan tanah ini kepada 45–48 lot kediaman, sesuai untuk jualan kepada pembeli individu atau melalui skim berkumpulan.
🎯 PERANAN KAMI
Sebagai perancang dan penyelaras projek, kami akan membantu sepanjang pelaksanaan pembangunan termasuk:
💼 TANGGUNGJAWAB PEMBELI / PEMAJU / KOPERASI
💰ANTARA KOS PELAKSANAAN PENUH YANG DIPERLUKAN
- Saiz Lot Cadangan: 3,000 kps
- Jumlah Lot: 35 – 45
- Anggaran Harga Jualan per Lot: RM200,000 – RM350,000
- Anggaran Nilai Jualan Kasar: RM9 juta – RM15.75 juta
🎯 PERANAN KAMI
Sebagai perancang dan penyelaras projek, kami akan membantu sepanjang pelaksanaan pembangunan termasuk:
- Reka bentuk susun atur pecah lot (dengan pelukis pelan/jururancang)
- Urusan pelan dan kelulusan bersama PBT (MPK/MBSA)
- Kerja ukur dan sempadan oleh jurukur berlesen
- Koordinasi sambungan utiliti (TNB, JKR)
- Penyediaan lampu solar jalanan
- Dokumentasi guaman dan pecahan geran
- Strategi pemasaran dan jualan
💼 TANGGUNGJAWAB PEMBELI / PEMAJU / KOPERASI
- Pihak pembeli/pemaju akan bertanggungjawab terhadap:
- Bayaran pembelian tanah: RM3,200,000
- Dana pembangunan:
- Kerja teknikal dan infrastruktur asas
- Yuran guaman dan pecahan geran
- Kos pemasaran dan jualan
💰ANTARA KOS PELAKSANAAN PENUH YANG DIPERLUKAN
- Pelukis Pelan & Jururancang
- Ukur & Pelan Pecah Sempadan
- Yuran Kelulusan PBT
- Infrastruktur Asas
- TNB / JKR
- Lampu Solar
- Yuran Guaman & Pecah Geran
- Pemasaran & Jualan
📊 NILAI PASARAN & PERBANDINGAN SEMASA
- Nilai pasaran semasa: RM3.2 – RM3.5 juta
- Lokasi dalam zon pembangunan sah dengan akses jalan sedia ada.
Kawasan Harga per Lot Harga per Kps:
- Setia Alam RM450k – RM600k RM140 – RM200
- Bukit Raja / Alam Budiman RM350k – RM450k RM100 – RM140
- Kg. Bukit Cherakah (Anggaran) RM280k – RM350k RM90 – RM110
- Fasa 1: Pembelian tanah
- Fasa 2: Reka bentuk pelan pecah lot & kelulusan PBT
- Fasa 3: Kerja infrastruktur & sambungan utiliti
- Fasa 4: Pecahan geran individu
- Fasa 5: Jualan dan pemasaran lot
- Tempoh Anggaran Keseluruhan: 6 – 18 bulan
- Susun atur tanah yang praktikal dan efisien
- Kos infrastruktur rendah berbanding pembangunan besar
- Sesuai untuk jualan individu, koperasi, atau pemaju kecil
- Pulangan kasar tinggi: Melebihi RM12 juta
- Lebih mudah diluluskan oleh PBT melalui pelan teknikal rasmi
Kg. Bukit Cherakah adalah kawasan yang sedang membangun pesat, dengan permintaan tinggi terhadap rumah mampu milik. Lokasinya yang hampir dengan Setia Alam memberikan nilai pelaburan yang kompetitif.
Walaupun harga di Setia Alam mencecah RM600k, pembangunan di Kg. Bukit Cherakah boleh dimulakan dengan modal yang jauh lebih rendah – namun tetap menjana pulangan besar.
Jube Trade Centre
No. Pendaftaran: 003469512-W
Kompleks EVO, Jalan Pusat Bandar 2, Seksyen 9,
43650 Bandar Baru Bangi, Selangor
📲 WhatsApp:
+6010-537 5779
+6017-268 5679
+6012-906 0394